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                          拍賣公告

                          福建省三明市三元區人民法院關于

                          三明市三元區五四新村15幢410室房產的拍賣公告

                                                           (第一次拍賣

                           

                          福建三明三元區人民法院將于計劃網拍時間2024216日10時至2024217日10時止(延時的除外)在 福建三明三元區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:http://sf.taobao.com/0598/05)進行公開拍賣活動,現公告如下:

                          一、拍賣標的:

                          三明市三元區五四新村15幢410室房產,不動產權證 梅列14000643;房屋建筑面積:94平方米;國有土地權證號:明國用(2014)字第01738號;土地使用權面積:12.3平方米。
                          起拍價:523250元 ,保證金:104650元,增價幅度:5232元。

                          特別說明:.1.上述房產按實際現狀進行拍賣,法院不承擔任何瑕疵擔保責任,意向競買人請務必按照法院規定的時間親自實地看樣,實地了解房產現狀、面積、方位等事項,一旦參與競拍,即視為對拍賣標的現狀的認可,若拍賣標的上存在未經合法審批的添加部分或人為改建,買受人需自行配合相關部門進行整改,否則自行承擔相應的法律后果。

                          2.意向競買人競拍前請務必自行向不動產登記機關、稅務機關咨詢限購政策及條件、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜,否則自行承擔相應的法律后果。

                          3.在拍賣款項全額交付法院后90日內辦理拍賣標的物交付手續,拍賣標的物以辦理交接時的實際現狀為準;                          4. 參與競買人是否具有競買資格應自行向當地房地產管理有關部門咨詢。如競買人不具有競買資格所導致的一切法律后果應自行承擔。

                          除以上注意事項外,拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢, 法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。

                          二、競買人條件凡具備完全民事行為能力且符合當地限購政策的公民、法人和其他組織均可參加競買。

                          競拍成交付清尾款后所有權變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下,若須登記他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等)在拍賣開始前,委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料書面遞交院。開拍前無委托手續或委托手續不全的,競買活動認定為參拍人的本人行為,成交后裁定參拍人為買受人。

                          競買人應當符合當地限購政策規定的條件,意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況,若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的,后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。    

                           三、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院已委托信誠法拍在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作,(看樣時間根據預約情況由信誠法拍統一安排),有意者請與信誠法拍聯系,聯系電話:400-870-8508、17350509727(請于工作時間咨詢),若無人預約則不安排看樣。

                          四、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。

                          五、拍賣方式:設有保留價的增價拍賣方式,不到保留價不成交。

                          六、標的物以實物現狀為準,法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒,有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,責任自負。

                          七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費,依照法律、行政法規的規定,由相應的主體承擔,其中應由出賣人承擔的稅費,由買受人先行墊付買受人墊付的稅費在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十五日內,書面向我院申請從拍賣價款中退還,買受人逾期未書面申請退還墊付款的,視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。對于法律、法規沒有規定或者規定不明的稅費,由買受人承擔)。拍賣流拍后,若上述不動產不存在限購政策或者申請執行人滿足限購的要求發生抵債的,因抵債產生的稅費由抵債人自行承擔。拍賣、變賣或者抵債成功后,標的物過戶相關手續由買受人或者抵債人自行辦理,拍賣標的移交標準以法院辦理交接手續時的實際現狀為準。拍賣成交后買受人悔拍或者補符合限購政策要求的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?;谂暮笾匦屡馁u的,原買受人不得參加競買。另外,根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十條第二款規定,重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應當退還原買受人;保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交的,強制執行。

                           八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

                          九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,拍賣余款在拍賣成交后7日內入法院指定賬戶(戶名:三明市三元區人民法院,開戶銀行:三明農商銀行梅城支行,賬號(31210123456700010504),拍賣未成交的,競買人凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。買受人于拍賣成交7日內向法院提供首付款繳清證明,并提交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函,交款時間可放寬至30日。貸款未及時發放不能免除買受人的繳款義務,買受人未在30日內將拍賣余款轉入本院指定賬戶,仍按悔拍處理。買受人需通過貸款方式遲延一個月繳納尾款的,應于拍賣開始前3 日,向法院提交書面申請,并于拍賣成交后7日內遞交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函等,否則應在拍賣成交7日內后繳納尾款。

                          十、司法拍賣因標的物本身價值,其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址:

                          http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

                          競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

                          (1)拍賣貸款:三明市國有住房置業擔保有限公司,國有企業,可擔保放款,公積金及商業均可辦理。聯系人,詹經理:18060121363,黃經理18060121607。地址:列東街1號興業大廈2層。

                          (2)拍賣貸款:如需代辦(咨詢)過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜。請聯系 三明明房房地產服務有限公司 劉經理,手機:13328595601;羅經理:13328592271,地址三明市梅列區和仁新村31幢一層。

                          (3) 拍賣貸款:三明世紀同創房地產經紀服務有限公司,聯系人:肖經理 13328596285。地址:乾龍新村19幢七樓21世紀不動產(泉州商會七樓)。

                          (4)拍賣貸款:中國人壽財產保險股份有限公司三明市中心支公司,全國大型金融央企,可擔保銀行提前放款,代辦銀行貸款、代辦過戶、稅費測算、繳納等相關事宜;聯系人:楊經理  13515983232;肖經理  13806979000。

                          買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件,如因此造成貸款受阻無法在規定時間內繳清拍賣款項的,相應法律后果由買受人承擔。

                          標的信息摘自三明燕江資產評估土地房地產估價有限公司,評估報告編號:明燕房地產評報字[2023]第208號。

                          看樣、咨詢電話:400-870-8508、17350509727(信誠法拍)、0598-8083119

                          淘寶技術咨詢電話:400-822-2870

                          聯系地址:福建省三明市三元區東安路40號。

                          網址http://www.mlfy.org/

                              

                                                                                                                 福建省三明市三元區人民法院

                                   二四年一十五


                           
                          競買須知
                           


                          拍賣須知

                           

                          福建省三明市三元區人民法院定于2024216日10時至2024217日10時(延時的除外)在福建省三明市三元區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:http://sf.taobao.com/0598/05)進行公開賣活動,現就有關的網上賣事宜敬告各位競買人:

                          一、本《賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂,競買人應認真仔細閱讀,了解本須知的全部內容。

                          二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,并對自己的行為承擔法律責任。

                          三、凡具備完全民事行為能力且符合當地限購政策的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人在淘寶網上實名注冊)。

                            競拍成交付清尾款后所有權變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下,若須登記他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等) 在拍賣開始前,委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料書面遞交院執行服務中心。開拍前無委托手續或委托手續不全的,競買活動認定為參拍人的本人行為,成交后裁定參拍人為買受人。

                          競買人應當符合當地限購政策規定的條件,意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況,若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的,后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。    四、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

                          五、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。

                          六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額104650元以上支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前,按淘寶系統提示報名繳納保證金104650元,系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的,本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶,其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的),競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放,保證金鎖定期間不計利息。

                          七、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的,已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,僅供競買人參考,不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買標的物的實際情況,并請親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

                          八、拍賣成交后,買受人應于拍賣成交后7日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名:三明市三元區人民法院,開戶銀行:三明農商銀行梅城支行,賬號:31210123456700010504。買受人于拍賣成交7日內向法院提供首付款繳清證明,并提交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函,交款時間可放寬至30日。貸款未及時發放不能免除買受人的繳款義務,買受人未在30日內將拍賣余款轉入本院指定賬戶,仍按悔拍處理。

                          買受人余款交清后15日內(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到福建省三明市三元區人民法院(地址:福建省三明市三元區東安路40號)簽署《拍賣成交確認書》,于簽署確認書后15個工作日內領取執行裁定書及拍賣款收款收據,在拍賣款項交付法院后90日內辦理拍賣標的物交付手續(含產權變更),買受人自行提取拍賣標的物。

                          九、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十條第二款規定,重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應當退還原買受人;保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交的,強制執行。

                              悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。

                          十、買受人付款后應及時提取標的物,逾期不辦理的,買受人應支付由此產生的費用,并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

                          十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

                          十二、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價格,嚴禁競買人惡意串標,上述行為一經發現,將取消其競買資格,并追究相關的法律責任。

                          十三、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

                          十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書,競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址,上述地址確認為郵寄地址,如需更改,買受人應在拍賣活動結束時與法院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切,或不及時告知變更后的地址,使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達,競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

                          十五、凡發現拍賣中有違規行為,可如實舉報。

                          本規則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢。

                          看樣、咨詢電話:400-870-8508、17350509727(信誠法拍)、0598-8083119

                          淘寶技術咨詢電話:400-822-2870

                           

                          福建省三明市三元區人民法院

                                                                                                                                                                                                                               二〇二十五


                          標的物詳情

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